Naslov je prva stvar, ki jo uporabnik (in Google ter ostali spletni iskalniki) prebere. Pozabite na interne šifre ali generične naslove, kot je "Stanovanje v Ljubljani".

• Slab naslov: 3-sobno stanovanje, ID: 54321
• Dober naslov: Svetlo 3-sobno stanovanje z balkonom in parkirnim mestom, Bežigrad - Ljubljana

Dober naslov mora vsebovati:

• Tip nepremičnine: stanovanje, hiša, poslovni prostor, zemljišče.
• Ključne značilnosti: število sob, atrij, balkon, prenovljeno, novogradnja.
• Lokacija: mestna četrt, naselje in mesto. To je ključna informacija, po kateri ljudje iščejo.
• Ključna prednost: razgled, bližina parka, mirna lokacija, nizki stroški.

Tako optimiziran naslov ni le bolj privlačen za kupca, ampak Googlu jasno pove, o čem govori vaša stran. To drastično izboljša vaše možnosti za visoko uvrstitev in vidnost v rezultatih iskanja, kar je še posebej pomembno v dobi, ko se spopadamo z vse več zero-click iskanji.

Namig: naslov naj bo dolg do 60 znakov, da se popolno prikaže na strani rezultatov iskanja (SERP).

Kabi CRM za nepremičnine vam omogoča ustvarjanje unikatnih naslovov nepremičnin!

Največja napaka, ki jo vidimo pri večini nepremičninskih agencij, je kopiranje enakega, suhoparnega opisa na vse portale in lastno spletno stran. Google ceni unikatno vsebino. Vaša spletna stran mora imeti najboljši, najbolj podroben in najbolj prepričljiv opis.

Strukturirajte opis:

• Uvodni odstavek: začnite s "prijemom" oz "hook-om". Namesto "Prodamo stanovanje..." poskusite "Iščete dom, kjer boste jutranjo kavo pili na sončnem balkonu s pogledom na park? To stanovanje v osrčju Bežigrada ponuja prav to."
• Jedro opisa: uporabite podnaslove in alineje za preglednost. Opišite prostor po prostorih. Ne navajajte le dejstev (npr. "kuhinja 12 m²"), ampak slikajte zgodbo ("prostorna kuhinja z dovolj prostora za jedilno mizo, idealna za družinska kosila")
• Okolica in življenjski slog: opišite, kaj ponuja okolica. So v bližini šola, vrtec, trgovina, postajališče LPP, sprehajalne poti? Pomagajte si predstavljati življenje na tej lokaciji
• Zaključek in poziv: zaključite s povzetkom ključnih prednosti in jasnim pozivom k naslednjemu koraku

Namig: opis naj ima med 200–400 besed in vključuje glavne ključne besede, uporabljajte naravno besedilo in naj bo v kontekstu.

Nepremičnine se prodajajo z očmi. Amaterske, temne ali zamegljene fotografije, posnete z mobilnim telefonom, uničijo še tako dober opis.

• Investirajte v izobraževanje vaših posrednikov: izobraževanje posrednikov, kako ustvariti kakovostno fotografijo nepremičnine, je lahko vaša najboljša naložba za kakovostno predstavitev.
• Investirajte v profesionalnega fotografa: če želite izstopati od večine.
• Pokažite vse prostore: vključite tloris, da si bodo kupci lažje predstavljali razporeditev.
• Video ogled ali 360° virtualni sprehod: to je danes standard in ne več presežek. S tem filtrirate "radovedneže" in pridobite resnično zainteresirane kupce.
• Optimizacija slik: poimenujte datoteke slik z opisnimi imeni (npr. stanovanje-ljubljana-bezigrad-dnevna-soba.jpg) in jim dodajte alt oznake. S tem boste izboljšali SEO in pospešili nalaganje strani.

Zakaj: to pomaga spletnemu iskalniku Googlu razumeti vašo vsebino in uvrstiti vašo spletno stran v iskanjih po slikah.

Potencialni kupec želi ključne informacije takoj in na enem mestu. Ne skrivajte jih v dolgem besedilu. Uporabite pregledno tabelo ali info-box, ki vsebuje:

• Ceno (in kaj vključuje)
• Površino (bivalna, klet, balkon, skupna)
• Število sob in kopalnic
• Leto izgradnje in leto zadnje prenove
• Energetski razred
• Stroške (ogrevanje, upravnik)
• Stanje (na voljo, prodano, oddano)

Namig: nikakor ne skrivajte pomembnih dejstev. Velikokrat opažamo, da se pri nepremičninah z "ugodno" ceno določena dejstva želijo skriti. To vpliva na frustracijo kupcev, saj dobijo občutek, da jih nekdo želi zavesti.

Kaj želite, da uporabnik stori, ko si ogleda nepremičnino? Vaš cilj mora biti kristalno jasen.

• Gumb / CTA: namesto neopazne povezave "Kontakt" uporabite izstopajoč gumb z napisom "Dogovori se za ogled" ali "Pošlji povpraševanje".
• Kontaktni obrazec: najbolj učinkovito je, če je preprost kontaktni obrazec viden kar na strani z nepremičnino. Ne silite uporabnika, da zapusti stran in išče vaš kontakt.
• Podatki agenta / posrednika: ob oglasu jasno prikažite sliko, ime, telefon in e-mail agenta. Osebni pristop vliva zaupanje. Ko začnejo prihajati povpraševanja, je ključno, da jih učinkovito upravljate. Prav tu se izkaže pomembnost CRM sistema za nepremičninske agencije, ki vam pomaga ohranjati pregled nad vsemi potencialnimi strankami

Namig: CTA mora biti viden, brez dodatnega premikanja (scroll) po strani (strokovni izraz: before the fold), jasno izstopajoč in večkrat ponovljen (zgoraj, spodaj, ob strani, v kolikor je to smiselno).

Kaj če obiskovalcu ta nepremičnina ni povsem pisana na kožo? Ne pustite mu, da odide drugam. Na dnu strani mu samodejno ponudite 3-4 podobne nepremičnine iz vaše ponudbe (podobna lokacija, cena, velikost). S tem ga obdržite na vaši spletni strani in povečate možnost, da najde nekaj zase.

Zakaj: to zmanjša stopnjo zapustitve strani (bounce rate) in poveča čas na strani. Oba signala pozitivno vplivata na SEO.

Več kot 70 % iskanj nepremičnin se danes opravi na mobilnih napravah (podatki za spletne strani naših agencij za mesec maj 2025). Če se vaša stran nalaga počasi, ali je na telefonu nepregledna, ste izgubili stranko.

• Hitrost nalaganja: optimizirajte velikost slik. Hitra stran je ključnega pomena tako za uporabniško izkušnjo, kot za uvrstitev v Googlu.
• Mobilna odzivnost: stran se mora popolnoma prilagoditi vsem velikostim zaslonov – od mobilnih telefonov do tablic in namiznih računalnikov.

• ✅ Ključne besede v naslovu
• ✅ Unikatna meta oznaka (naslov + opis)
• ✅ H1 = naslov nepremičnine
• ✅ Alt oznake za vse slike
• ✅ Struktura s podnaslovi (H2, H3)
• ✅ Viden CTA gumb
• ✅ Mobilna prilagodljivost
• ✅ Hitra nalaganja (PageSpeed Score > 85)
• ✅ Shema.org podatki
• ✅ Povezave na podobne nepremičnine

Optimizirana stran posamezne nepremičnine ni le oglas. Je vaša najboljša prodajna stran, ki mora hkrati prepričati kupca in biti berljiva za Google. Združite vse elemente – naslov, opis, slike, podatke, hitrost, odzivnost, ... – in rezultat ne bo izostal: več povpraševanj, večje zaupanje, več prodaj.

V podjetju Kabi verjamemo, da so vrhunske nepremičninske spletne strani temelj uspešnega poslovanja vsake agencije. Če menite, da je optimizacija vaše spletne strani prevelik zalogaj, stopite v stik z nami. Z veseljem vam bomo pomagali, da vaša spletna prisotnost postane vaše najmočnejše prodajno orodje.